Terrain avec PIP approuvé pour 9 villas vue sur la mer et la baie de São Martinho do Porto

Une opportunité d'investissement unique sur la Côte d'Argent, avec une vue privilégiée sur la baie de São Martinho do Porto.

Nous présentons cet extraordinaire terrain de 30.880m², situé dans une position élevée, sur la pente de São Martinho do Porto, avec un environnement naturel d'une grande beauté et une vue imprenable sur la mer et la baie emblématique en forme de coquille.

Avec un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre du village et des plages, cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement intéressantes pour le développement d'un développement résidentiel exclusif, dans l'une des zones côtières les plus recherchées de la région Ouest.

UN PROJET AVEC POTENTIEL - PIP APPROUVÉ POUR 9 MAISONS
Le terrain dispose d'une demande d'information préalable (PIP) approuvée pour la construction d'une copropriété de 9 maisons unifamiliales, de typologies T3 et T4, conçues pour offrir confort, intimité et un lien étroit avec le paysage environnant.

CARACTÉRISTIQUES ET PARAMÈTRES URBANISTIQUES DU TERRITOIRE
Zones de la propriété:
- Superficie totale du terrain: 30.880m²
- Zone intégrée dans les espaces urbains / urbanisables: 17.945m²
- Zone intégrée dans les espaces agricoles: 12.935m²

Potentiel de construction (PIP approuvé):
- Nombre maximum de maisons: 9
- Typologies prévues: T3 et T4
- Nombre maximum d'étages: 1 étage + sous-sol
- Hauteur maximale de la façade: 3 m

Zones de construction:
- Superficie maximale de déploiement total: 2.150m²
- Surface totale maximale: 3.950m²
- Zones d'implantation individuelles entre environ 220m² et 297m², plus un sous-sol

La proposition cherche à respecter la morphologie du terrain, en minimisant les mouvements de terrain et en privilégiant l'intégration paysagère de l'entreprise.
La propriété comprend également un ancien moulin en ruines, élément d'identité et de patrimoine rural dont la préservation et la valorisation sont envisagées dans la proposition d'urbanisme.

EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉS
La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, combinant tranquillité, proximité de la mer et d'excellentes liaisons routières avec les principales villes de la région.
L'accès à l'autoroute A8 se fait par le nœud Alfeizerão, à environ 3 à 4 km, ce qui permet une connexion rapide à Lisbonne, Leiria et aux autres centres urbains de la région Ouest.

Distances approximatives et points d'intérêt à proximité:
- Plage et baie de São Martinho do Porto - 1,3 km;
- Plage de Gralha - 1 km;
- Salir do Porto et sa dune - 4 km;
- Alfeizerão - 4 km;
- Nazaré - 14 km;
- Caldas da Rainha - 15 km;
- Alcobaça - environ 20 km;
- Plage de Foz do Arelho et la lagune d'Óbidos - 14 km;
- Óbidos - 24 km;
- Leiria - 40 km;
- Lisbonne - 100km.

UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTIR SUR LA COSTE D'ARGENT
La combinaison entre la taille de la propriété, la vue sur la mer, la proximité des plages, l'emplacement stratégique et l'existence d'un PIP approuvé pour 9 villas donne à ce terrain un potentiel particulièrement intéressant.
Une opportunité destinée aux promoteurs immobiliers et aux investisseurs qui souhaitent développer un projet résidentiel à faible densité, dans un cadre naturel privilégié et dans une région à forte attractivité touristique et résidentielle.

NOTE IMPORTANTE: La propriété dispose d'une demande d'information préalable (PIP) approuvée, ne correspondant pas à un projet d'architecture approuvé ni à un permis de construire. Le développement des phases suivantes, y compris les projets de spécialités et les procédures de licence applicables, sera de la responsabilité du futur propriétaire, conformément aux conditions et aux paramètres urbanistiques approuvés.

Pour plus d'informations, documentation urbanistique ou rendez-vous de visite, n'hésitez pas à nous contacter.

São Martinho do Porto, Alcobaça, Leiria

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