Terreno con PIP aprobado para 9 villas con vistas al mar y la bahía de São Martinho do Porto

Una oportunidad de inversión única en la Costa de Plata, con vistas privilegiadas sobre la bahía de São Martinho do Porto.

Presentamos este extraordinario terreno con 30.880m², ubicado en una posición elevada, en la ladera de São Martinho do Porto, con un entorno natural de gran belleza y vistas despejadas sobre el mar y la emblemática bahía en forma de concha.

Con una ubicación privilegiada, a pocos minutos del centro del pueblo y de las playas, esta propiedad reúne características especialmente interesantes para el desarrollo de un exclusivo desarrollo residencial en una de las zonas costeras más buscadas de la región oeste.

UN PROYECTO CON POTENCIAL - PIP APROBADO PARA 9 VIVIENDAS
El terreno tiene una Solicitud de Información Previa (PIP) aprobada para la construcción de un condominio de 9 viviendas unifamiliares, de tipologías T3 y T4, diseñadas para proporcionar comodidad, privacidad y una estrecha conexión con el paisaje circundante.

CARACTERÍSTICAS Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS DEL TERRENO
Áreas de la propiedad:
- Área total del terreno: 30.880m²
- Área integrada en espacios urbanos/urbanizables: 17.945m²
- Área integrada en espacios agrícolas: 12.935m²

Potencial de construcción (PIP aprobado):
- Número máximo de viviendas: 9
- Tipologías previstas: T3 y T4
- Número máximo de plantas: 1 planta + sótano
- Altura máxima de la fachada: 3 m

Áreas de construcción:
- Área máxima de implantación total: 2.150m²
- Área máxima de planta total: 3.950m²
- Áreas de implantación individuales entre aproximadamente 220m² y 297m², más sótano

La propuesta busca respetar la morfología del terreno, minimizando los movimientos de tierras y privilegiando la integración paisajística del emprendimiento.
La propiedad también incluye un antiguo molino en ruinas, elemento de identidad y patrimonio rural cuya preservación y valorización están contempladas en la propuesta urbanística.

UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
La propiedad se beneficia de una ubicación estratégica, que combina tranquilidad, cercanía al mar y excelentes conexiones por carretera con las principales localidades de la región.
El acceso a la autopista A8 se realiza a través del nudo de Alfeizerão, a unos 3 a 4 km, lo que permite una conexión rápida a Lisboa, Leiria y el resto de los centros urbanos de la región oeste.

Distancias aproximadas y puntos de interés cercanos:
- Playa y Bahía de San Martín de Oporto - 1,3 km;
- Playa de Gralha - 1 km;
- Salir de Oporto y la duna - 4 km;
- Alfeizerão - 4 km;
- Nazaré - 14 km;
- Caldas da Rainha - 15 km;
- Alcobaça - aproximadamente 20 km;
- Playa de Foz do Arelho y laguna de Óbidos - 14 km;
- Óbidos - 24 km;
- Leiria - 40 km;
- Lisboa - 100km.

UNA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN LA COSTA DE PLATA
La combinación entre el tamaño de la propiedad, las vistas al mar, la proximidad de las playas, la ubicación estratégica y la existencia de un PIP aprobado para 9 casas le da a este terreno un potencial particularmente interesante.
Una oportunidad dirigida a promotores inmobiliarios e inversores que deseen desarrollar un desarrollo residencial de baja densidad, en un entorno natural privilegiado y en una región con un fuerte atractivo turístico y residencial.

NOTA IMPORTANTE: El inmueble dispone de Solicitud de Información Previa (PIP) aprobada, no correspondiendo a un proyecto de arquitectura aprobado ni a una licencia de construcción. El desarrollo de las fases siguientes, incluyendo los proyectos de especialidades y los procedimientos de licenciamiento aplicables, será responsabilidad del futuro propietario, en los términos de las condiciones y de los parámetros urbanísticos aprobados.

Para más información, documentación urbanística o programación de visitas, no dude en contactarnos.

São Martinho do Porto, Alcobaça, Leiria

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