Terreno Urbano com 30880m2 São Martinho do Porto Alcobaça

Uma oportunidade de investimento única na Costa de Prata, com vista privilegiada sobre a baía de São Martinho do Porto.

Apresentamos este extraordinário terreno com 30.880m², localizado numa posição elevada, na encosta de São Martinho do Porto, com uma envolvente natural de grande beleza e vistas desafogadas sobre o mar e a emblemática baía em forma de concha.

Com uma localização privilegiada, a poucos minutos do centro da vila e das praias, esta propriedade reúne características especialmente interessantes para o desenvolvimento de um empreendimento residencial exclusivo, numa das zonas costeiras mais procuradas da região Oeste.

UM PROJETO COM POTENCIAL - PIP APROVADO PARA 9 MORADIAS
O terreno dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para a construção de um condomínio de 9 moradias unifamiliares, de tipologias T3 e T4, concebidas para proporcionar conforto, privacidade e uma estreita ligação à paisagem envolvente.

CARACTERÍSTICAS E PARMETROS URBANÍSTICOS DO TERRENO
Áreas da propriedade:
- Área total do terreno: 30.880m²
- Área integrada em espaços urbanos/urbanizáveis: 17.945m²
- Área integrada em espaços agrícolas: 12.935m²

Potencial de construção (PIP aprovado):
- Número máximo de moradias: 9
- Tipologias previstas: T3 e T4
- Número máximo de pisos: 1 piso + cave
- Altura máxima da fachada: 3 m

Áreas de construção:
- Área máxima de implantação total: 2.150m²
- Área máxima de pavimento total: 3.950m²
- Áreas de implantação individuais entre aproximadamente 220m² e 297m², acrescidas de cave

A proposta procura respeitar a morfologia do terreno, minimizando os movimentos de terras e privilegiando a integração paisagística do empreendimento.
A propriedade inclui ainda um antigo moinho em ruínas, elemento de identidade e património rural cuja preservação e valorização estão contempladas na proposta urbanística.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
A propriedade beneficia de uma localização estratégica, combinando tranquilidade, proximidade ao mar e excelentes ligações rodoviárias às principais localidades da região.
O acesso à autoestrada A8 é feito através do nó de Alfeizerão, a cerca de 3 a 4 km, permitindo uma ligação rápida a Lisboa, Leiria e aos restantes centros urbanos da região Oeste.

Distâncias aproximadas e pontos de interesse nas proximidades:
- Praia e Baía de São Martinho do Porto - 1,3km;
- Praia da Gralha - 1km;
- Salir do Porto e respetiva duna - 4km;
- Alfeizerão - 4km;
- Nazaré - 14km;
- Caldas da Rainha - 15km;
- Alcobaça - aproximadamente 20km;
- Praia da Foz do Arelho e Lagoa de Óbidos - 14km;
- Óbidos - 24km;
- Leiria - 40km;
- Lisboa - 100km.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR NA COSTA DE PRATA
A combinação entre a dimensão da propriedade, as vistas sobre o mar, a proximidade das praias, a localização estratégica e a existência de um PIP aprovado para 9 moradias confere a este terreno um potencial particularmente interessante.
Uma oportunidade dirigida a promotores imobiliários e investidores que pretendam desenvolver um empreendimento residencial de baixa densidade, num enquadramento natural privilegiado e numa região com forte atratividade turística e residencial.

NOTA IMPORTANTE: O imóvel dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado, não correspondendo a um projeto de arquitetura aprovado nem a uma licença de construção. O desenvolvimento das fases seguintes, incluindo os projetos de especialidades e os procedimentos de licenciamento aplicáveis, será da responsabilidade do futuro proprietário, nos termos das condições e dos parâmetros urbanísticos aprovados.

Para mais informações, documentação urbanística ou agendamento de visita, não hesite em contactar-nos.

São Martinho do Porto, Alcobaça, Leiria

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