Terreno Urbano para construção Leiria - água, luz, garagem

Terreno para Construção em Pinheiros, Leiria 3.814m²

Excelente oportunidade de investimento imobiliário: terreno com 3.814m² de área total, localizado em Pinheiros, numa das zonas de maior crescimento habitacional e valorização da cidade de Leiria.

Localização:
Situado a escassos minutos do centro urbano de Leiria e dos principais eixos viários, numa zona residencial tranquila e consolidada, com excelente exposição solar e vistas desafogadas. A área é fortemente procurada por famílias e jovens quadros pela qualidade de vida que oferece. O arruamento já dispõe de todas as infraestruturas água, saneamento, eletricidade e telecomunicações.

Parâmetros Urbanísticos (PDM de Leiria):
Área do terreno: 3.814m²;
Índice de construção: 0,50;
Área bruta de construção (ABC): 1.907m² acima do solo;
Cércea permitida: até 3 pisos (R/C + 2 andares).

Potencial de Desenvolvimento:
A topografia e configuração do terreno permitem uma implantação otimizada, com potencial para 3 prédios multifamiliares (6 frações cada), totalizando até 18 apartamentos modernos tipologias T2 e T3, que representam mais de 80% da procura ativa no concelho. O projeto contempla ainda garagem em cave (sem comprometer a cércea permitida), lugares de estacionamento por fração, arrecadações, varandas amplas e zonas verdes ajardinadas.

Pontos Fortes:
Localização estratégica e infraestruturada;
Elevado potencial construtivo aproveitando ao máximo o índice do PDM;
Tipologias alinhadas com a procura de mercado;
Escassez de oferta nova em Leiria, favorecendo uma absorção rápida em fase de construção ou pré-venda.

Condições de Negócio:
Aceita-se permuta, total ou parcial, por frações a construir ou outros imóveis/ativos de interesse, a negociar com o proprietário.

União das Freguesias de Marrazes e Barosa, Leiria

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